🏗️ Oportunidade Industrial em Itu: Galpão de Alto Padrão Localização Estratégica Infraestrutura Completa Pronto para Operação Disponibilizamos para venda ou locação um complexo industrial de excelência em Itu, estrategicamente posicionado. Localizado no epicentro logístico do estado, vizinho a grandes indústrias este imóvel oferece a robustez necessária para operações fabris ou logísticas de grande escala. 📏 Ficha Técnica do Imóvel: Terreno Total: 26.000 m² (Amplo pátio de manobras e possibilidade de expansão). Área Construída: 9.500 m². Área de Produção/Vão Livre: 6.500 m² (Otimizada com pilares estratégicos para máxima aproveitamento). Pé Direito: 7,80 metros (Ideal para verticalização e grandes maquinários). ⚡ Infraestrutura e Diferenciais: Energia: Cabine primária de 30 kVA já instalada, com viabilidade técnica para ampliação imediata. Administrativo: 400 m² dedicados a escritórios e restaurante climatizados/estruturados. Segurança e Normas: AVCB rigorosamente em dia. Logística: Acesso facilitado para carretas e proximidade imediata com rodovias de escoamento para SP e Interior 💰 Valores: IPTU: R$ 6.000,00 (mensais). Venda:R$43.000.000,00 Aluguel:R$200.000,00 📞(11)99254-4909 📩 legado.adm@legadonegociosimobiliarios.com.br 🌐www.legadonegociosimobiliarios.com.br Creci: 314318-F Galpão Industrial - Ref: GA0001